BMF aktualisiert Kaufpreisaufteilungstool

Neue Arbeitshilfe

Das BMF hat die Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung) als „Arbeitshilfe und Anleitung“ mit Stand vom Juni 2022 neu am 28.06.2022 veröffentlicht.

Wozu ein Kaufpreisaufteilungstool?

Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für Absetzungen für Abnutzung von Gebäuden (§ 7 Absatz 4 bis 5a EStG) ist es in der Praxis häufig erforderlich, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf das Gebäude, das der Abnutzung unterliegt, sowie den nicht abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen.

Rechtsprechung

Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung ist ein Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück nicht nach der sogenannten Restwertmethode aufzuteilen. Vielmehr muss nach dem Verhältnis der Verkehrswerte oder Teilwerte auf den Grund und Boden einerseits sowie das Gebäude andererseits aufgeteilt werden (vgl. BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BStBl II 2001, 183).

Die obersten Finanzbehörden von Bund und Ländern stellen dazu eine Arbeitshilfe – Kaufpreisaufteilungstool – zur Verfügung. Diese ermöglicht es unter Berücksichtigung der höchstrichterlichen Rechtsprechung in einem typisierten Verfahren

entweder eine Kaufpreisaufteilung selbst vorzunehmen
oder die Plausibilität einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung zu prüfen.

Zusätzlich steht eine Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises zur Verfügung.

NEU

ist u.a., dass erstmalig Hinweise zu Modellansätze für Bewirtschaftungskosten aufgenommen wurden.

Anlagen:

Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis-Arbeitshilfe-Stand-Juni-2022

Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis-Anleitung-Stand-Juni-2022

Weiterführende Seminarangebote

Demnächst ist die unter anderem auch diese Thematik Gegenstand beim Aktuellen Steuerrecht Herbst 2022: